摘要：本文通过分享作者在深圳小产权房方面的经历和教训，引发读者对于这一话题的兴趣。深圳小产权房的背景信息和概念定义也将在文章中进行介绍。

一、误入小产权房俗称“瘦西湖”

1、小产权房的定义和背景解析

小产权房是指没有取得国家土地使用证的房产，因此在法律上不具备完全的产权，也无法享受到城市配套设施如水、电、路、桥等基础设施的配套服务。深圳小产权房的产生是由于深圳许多建设项目早于1990年代签下的土地合同无法取得土地使用证和房产证。

我被深圳某房产中介咨询到小产权房，“瘦西湖”一带，中介向我介绍它的价格便宜、年限长、手续简单等优势，我被其迅速吸引，便决定购买这个小产权房。直到后来才发现，这个区域对应的是“市容市貌区”，相对于其他区域而言受限制程度更深，未来的不动产税等税费也更高。

2、对小产权房的认识和思考

小产权房是一种合法存在的商品，也有刚需群体选择购买。然而作为普通消费者的我们在购买小产权房时，还是应该认真审视其各种限制和问题，同时也要注意不要被一些房产中介的花言巧语所蒙骗和误导。

二、小产权房隐患丛生

1、小产权房存在的风险和难题

小产权房的合法性因其产权问题而受到质疑，同时也容易受到行政部门和法律监管的打击，其市场售卖和转让也受到很大限制。此外，小产权房存在违建风险和规土违建问题。在很多情况下，在购房者使用过程中产生的诸多问题，如交通、医疗等基础设施建设落后，小区治安环境差等等，往往会造成用户的无法安居下去。

2、购买小产权房的教训

购买小产权房一定要慎重，必须先了解各种风险和难题并充分预估其后果，切忌盲目跟风和听信房产销售人员的吹捧。同时也要注意购买小产权房请选择有资质、信誉良好的房产中介进行，这能提高购房安全性和保障权益。

三、购房公司及中介的信息担保有限

1、购房所需要依赖的中介服务

对于不熟悉房产市场和无从入手的消费者而言，中介的帮助与服务是十分重要的。在购房流程中，中介一般会承担找房、谈判、成交、交易等方面的工作，并对信息真实性进行担保，这为购房者带来了诸多便利。

2、购房中介的信息担保能力分析

然而事实证明，这种信息担保的能力是有限的，一些房产中介水分还是很深的，他们的所谓担保被发现往往是差强人意，遇到大风大浪做到信息担保与付出的代价不成比例。此外，针对小产权房的购房活动，很多房产中介的所谓便捷服务实际上也存在一定的风险和瑕疵，容易给购房者带来一定财产损失甚至是人身安全隐患。

四、深圳小产权房购买需要知道的事情

1、购买小产权房需要注意的市场因素

深圳小产权房的市场从 2017 年开始逐渐走弱，但在一些情况下，小产权房的价格还是相对要便宜一些，引诱了很多购房者。此外，购房者在购房过程中也需要注意违规代理、虚假宣传和合同牟利等不度良心的房地产公司和黑中介存在的风险。

2、购房者的贷款问题

刚需群体身上往往会有贷款的问题，不少购房者可以通过中介获得资金方面的支持和帮助，但相应的风险和责任也会被转嫁给购房者。购房者要重视相关的合同和法律规定，并尽量通过正规途径获取贷款和其他金融支持。

最重要的是，购房者在购买小产权房的任何时候都应该调查、求证和询问相关机构，对可能的风险进行全面和具体的了解和预估，以免造成不必要的损失和后悔。

五、总结：

本文主要从四个方面对深圳小产权房引来后悔这个话题进行阐述：小产权房市场存在的问题、小产权房隐患丛生、购房公司及中介的信息担保能力、深圳小产权房购买需要知道的事情。在深入剖析这些问题和教训的同时，本文也提醒各位购房者，在未来的购房中要时刻保持警惕，不放过任何明显或隐晦的风险，才能真正做到物有所值，让购房的过程变得更为安心、透明和可靠。