摘要：在购房市场竞争激烈、楼市高涨的当下，买房一直是人们关注的焦点。其中，深圳小产权房成为了许多购房者关注的焦点，人们纷纷争相购买。然而，当初买深圳小产权房的决定是否正确呢？本文将从四个方面，阐述当初买深圳小产权房的决定是错误的。

一、小产权房权益迷失

深圳小产权房是指多种历史的房屋产权，其产权并未经过政府审批，合法性存疑。在市场上，买卖双方缺乏法律保障。如若产生纠纷，往往难以得到有效维护，范围非常有限。此外，小产权房的产权是不可继承和转让的，房屋的价值无法保证和增值。在产权问题上，小产权房面临的争议和不确定性很大，这将给房屋所有者和购买者带来许多风险。

二、昂贵的物业管理费

深圳的小产权房，一般集中在市区的老旧小区中，小区中物业管理的费用必须由业主共同承担。由于在旧小区中，大部分的房屋内部设施老化，物业管理相对比较繁琐，因而小区的物业管理费用高昂。此外，由于小产权房缺乏规范管理，个别房主的不合作导致物业管理混乱，这种情况也并不少见。巨额的物业管理费是小产权房许多购房者无法承受的负担。

三、劣质房屋的存在

在深圳购买小产权房的一个主要原因是价格相对较低，但同时也意味着购买者需要接受房屋的缺陷和问题。很多小产权房源进入市场是由于补偿安置而建立起来的，建筑质量和物业管理都不尽人意。这些房屋中存在着安全隐患，如楼房质量差、房屋漏水、管道老化等问题，这些都可能给居住者带来伤害。买房之后在房屋上投入更多的资金维修，也是购房者不愿意承担的花费。

四、转化空间小、环境差

深圳小产权房主要分布在市区棚户区和人口密集的老城区。在这样的区域里，车水马龙、人流如织，生活环境相对恶劣。很多小产权房并不高大，没有明显的隔断和休息区，这使得居住者生活的空间十分狭小。同时，小产权房周边的环境存在卫生不干净、噪音污染等问题，这对生活的舒适度和健康都造成了实质性的影响。

五、总结

总之，当初购买深圳小产权房的决定是错误的。小产权房存在着诸多问题，不仅其产权不受法律保护，物业管理费高昂，而且房屋本身存在安全隐患，生活环境差，这些都使得深圳小产权房对购房者的吸引力逐渐减弱。因此，在购房时一定要慎重考虑，做好充足的风险规划和预算，以免上当受骗。