东莞小产权最新规定以及小产权房征收补偿政策-小产权房558

　　近年来，出现了很多小产权房，价格比较便宜，那大家知道小产权房有哪些吗？还有，东莞小产权最新规定有哪些？小产权房征收补偿政策有哪些？下面就由小编给大家介绍一下小产权房的相关内容。

　　1、针对房屋原开展商产权而言，开展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，安诚御花园是小产权房，次要是由于购房人的产权是由原开展商的产权联系而来。

　　2、二手房买卖能否需求交纳土地出让金来区分：假如买卖单方不再缴土地出让金的房屋是大产权，需求补缴土地出让金的是小产权。

　　3、产权证的发证机关：国度发产权证的是大产权，乡镇政府发证书房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。

　　1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。此外，小产权房非但不是不能买，未来小产权房反而更加抢手。小产权房具有价格较低的优势，而随着城市的膨胀，城市住宅用地的日渐紧张，纳入住宅用地范围，而小产权房也将像商品房一样，国家将给小产权房办理正规的手续，房屋不但拥有产权，而将可以进行正常交易。随着外来人口不断涌入城市，购买小产权房的人将越来越多，现在买到小产权房反而赚了。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居” 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

　　3、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

　　2018小产权房征收补偿政策

　　虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但是具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个面：一方面是应该根据其市场价格和区位差价，采用城市房屋拆迁评估办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求给予一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

　　对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿标准，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。