深圳小产权房网
现在，小编将带您直接走向主题，梳理政府相关部门对小产权房的最新政策。首先，我们应该了解以下政策方向。
◆现在深圳的土地发展空间越来越小
深圳未来土地供应的主要方向是依靠城市更新，从增量扩张到股票优化的过程。
◆旧城改造的必然性为城市后续发展提供了土地基础
为什么要加快旧城改造？主要有四点：一是土地资源稀缺，二是人口密度高。据统计，深圳人口密度在全国排名第一，在世界排名第五。第三，产业升级迅速，淘汰以旧产业为主的传统产业，升级为金融和服务业。第四，历史遗留问题较多，主要涉及土地重组和小产权清理。
◆深圳小产权房的范围
分为城中村、旧工业区、旧城区三种形式。
◆拆迁过程
如果你的房子被拆除了，恭喜你，马上进入千万富翁的行列。相关流程如下:
1.确定拆迁范围。
2.现场设置拆迁办公室。
3.登记房屋信息。
4.协商拆迁赔偿细节和赔偿标准。
5.同意拆迁的户数达到一定比例后，方可继续拆迁。
◆如何补偿深圳小产权房拆迁？
应遵循什么样的赔偿标准？拆迁一般有两种赔偿方案：一种是赔钱，另一种是房屋赔偿。至于赔偿标准，每个旧改造项目都不同。一般来说，开发商将首先根据该地区商品房的现价制定基准赔偿标准，然后针对不同情况的房屋，赔偿标准将略有差异。
◆谁是拆迁赔偿受益人？
房主(本村村民)，购买小产权房的小业主。
案例1：白石洲旧改拆迁补偿方案
拆迁补偿业主分为四类：
1.外来人员建房或购房，不区分一、二层，拆补比例为1:1，要求每栋480平方米内选房，其余选公寓。
2.祖屋是指建成30年以上的单层或砖房，拆迁比例为1:3.5，可选住宅或公寓。
第一层面积60%，可选择1:1的集中商业或办公楼，也可选择1:11.2另外40%的商业公寓，包括二楼阳台和二楼以上飘出实体的投影拆迁比例为1:1.03，每栋480平方米内选择住宅，其余选择公寓。
4.每个村庄的集体物业按1:1补偿办公楼。如果选择住宅或商业公寓，则与业主私人住宅的补偿标准一致。此外，如果选择货币补偿，则应使用2.8万元/平方米。
案例二:2018年深圳沙井街沙四牡蛎拆迁补偿。
1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积1：2比例置换住宅或公寓。
2．更换厂房:按建筑面积2:1的比例更换住宅或公寓。
3．永久结构建筑置换：商业：一楼60%按建筑面积1：1.3更换住宅或公寓的比例；一楼40%以上的二层按建筑面积1:1的比例更换住宅或公寓。规划中未建成住宅用地的部分:按每栋楼的比例480㎡更换住宅或公寓，扣除1500元/㎡。规划内已建住宅用地部分：已建未达到480㎡，按480㎡每一位深圳小产权房业主都可以提供房屋所有权的证明材料，如《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是拆迁补偿对现有业主的最佳证明，因此最终赔偿受益人是购房者。
深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面
1、改变补偿规则，实现农村宅基地双向补偿所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人。因此，在以往的拆迁补偿中，
2、扩大补偿范围，增加补偿金额。自2018年以来，拆迁补偿范围不限于农村住房，主要包括两个方面：一方面，农民的装修。另一方面，其他财产：装修。另一方面，其他财产：农民果园花园或水井厕所等地面附着物补偿。此外，农民在拆迁过渡期可获得2万元的安置补偿、安置补助（包括宅基地、配套设施、租赁费）等。
3、农民自由选择农村房屋拆迁有两种补偿方式：一种是货币补偿，即根据东莞机场农民损坏的小产权房屋的总价值，将损失利益转化为人民币进行补偿。二是等价置换，即农民可以在政府规划区按照多退少补的原则购买商品房，以弥补损失。此外，国家还在新的农村房屋拆迁补偿项目中增加了两个小项目：宅基地补偿和社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿、安置费、地上附属物和青苗补贴。被征地拆迁的农民将纳入养老保障体系，确保失地或征地拆迁农民未来的养老问题。
四、改变原计算方法，拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价 农民固定财产（房屋）估价 安置费 农村其他财产补贴（附件 其他建筑）拆迁补偿范围：包括农民房屋、房屋装修、医院附件，如果树、蔬菜、厕所、井等建筑。
拆迁补偿政策需要业主仔细解释，深入了解政策的意义，一般来说，最好的补偿选择是根据自己的家庭人口和其他条件，补偿和补偿结合使用，也可以自由选择其中一个，无论如何选择，你过去的投资，现在得到了几十倍的回报，总是家是小产权房是生活的赢家！
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