如何解决小产权房买卖纠纷？

1、纠纷发生在三级房地产市场30年小产权房到期后的交易中。出售房屋的卖方不是专门从事房地产经营的房地产开发企业，而是因生活需要或经营需要出售房屋的个人或企业；购买小产权房屋的平台往往由房地产中介机构参与，销售合同的法律关系也与中介法律关系混合。目前，房地产交易市场呈现出卖方市场的趋势，律师建议在审判实践中注意保护守约人的合法权益。

2、首先，合同的有效性应得到正确的确认。在；一个房间多销售的情况下，买卖双方签订合同不违反法律禁止性规定的，认定合同有效，并根据合同确定违约责任；

3、恶意违约人的违约责任应当依法追究，增加违约成本。当事人因恶意违约而拒绝履行合同义务的，可以责令其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预付款