众所周知，小产权房是国家不允许在市场上流通的，一直都是存在于灰色地带，并不能和商品房一样平起平坐，光明正大地在市场上售卖。深圳小产权房也是一样。在深圳，政府不承认小产权房的存在，存在的只是违章建筑。所以深圳的小产权房都称为违章建筑。但是这种违章建筑就有几十万栋，规模量大，在处理上也时时刻刻考验着深圳的智慧与文明！

深圳小产权房都有哪些问题呢？和商品房比较来说，也就总结出那么几点：

1，深圳小产权房是没有房地产权证。这是和商品房最大的区别所在！当然，小产权房的土地要么是宅基地，要么是村集体的土地，在建房时没有缴纳土地出让金，没有缴税，国家当然不会承认它的合法性，当然不会给它发产权证。

2，由于没有房产证，深圳小产权房在交易上极为简单。不论是新房或是二手房，都是以签合同，律师见证的方式来证明业主对这套房子的所有权，这包括房子的居住，出租，转让，赠予，涨价收益，拆迁赔偿等权益。因为没有房产证，购房者就担心合同不能证明自己就是这套房产的业主。其实这大可不必担心，在现实中，政府虽然声称这合是无效的，没有法律

3，购买小产权房还有一个担心的问题，那就是一房多卖。这个情况还是有的，但是少到可以乎略。而一房多卖，通常都是在小产权二手房上。而新房是很难出现这情况。因为新房往往都是一个楼盘在售卖，开发商不敢这样搞，因为这样搞的话整个楼盘都有可能会被封住，那么就因小失大了。所以买小产权房一手交房一手交钱，这个问题可以乎略。

4，深圳小产权房一般都在关外。由于都是在关外，开始总是给人认为要么是交通不便利，要么是生活配套不成熟，要么是环境差！事到如今，深圳小产权房也将近尾声了，而观看现在的深圳，已经无所谓的关内和关外了，而且地铁也通了，交通也比以前便利多了，而关外的发展也逐渐驱于成熟，各种生活设施也完善了。就拿宝安区的沙井来说，现在地铁11号线就可直达深圳市区中心。而有的小产权房楼盘距离地铁也就走路两三分钟的路程！

5，现在深圳小产权房都位于城中村，容易碰上拆迁的问题。因为城中村，由于媒体上的说词，一致都认为是脏乱差！谁会住城中村？都会说是底层的打工者。于是想买小产权房的都有意无意地排斥城中村。实事是如果到城中村走一趟，我们就会发现，深圳的城中村并不是媒体说的那样脏乱差。现在的城中村也井井有条，整洁干净，村村都有物业管理，村村都有新的规划，面貌焕然一新！而城中村最有旧改拆迁的可能。如果遇上拆迁，小产权房业主应该高兴，因为深圳是个开放文明的城市，小产权房拆迁都是有赔偿的，不会强拆！

6，深圳小产权房形形色色，有大型小区花园的，有独栋农民房，也有七八层楼梯房的。有的一电梯七八户以上的，也有的一梯两户的。当然不同小区规模不同价格。一般独栋的小产权房在同一地段里，价格要便宜许多。买什么样的小产权房，这个看各自需求了。

7，现在深圳小产权房的户型，通常都认为比商品房要差。其实这种说法不一定有道理。凡是房子，都有它的优势。小产权房的户型，有的比商品房的户型要好很多，也有的和一般出租房一样。在户型设计上，当然商品房更占优势。但是麻雀虽小，五脏俱全。小产权房户型有好也有差的，但是能住的房子就是好房子！

8，在户型使用率上。有的小产权房的

9，在物业管理上，某些大型的小区花园，物业管理上也是和商品房一样的，而独栋的小产权房，物业管理方面就稍微差了些，但是也能保护业主的居家安全和舒适。

10，居家水电上。小产权房的水电费一般比商品房的要高些。主要是一般按出租房的水电价来收的。虽然是这样，也总比租房的好。租房等于给房东供房，到最后房子不是自己的！

深圳小产权房好，还是不好，只有买了房的业主才有话语权！