两套房子不出一百万，买完就能Auterive资产翻番，所以是在高房价的深圳，你信吗？

在我看来，在深圳就没甚么无法炒的。

虽然价格低廉准入门槛低，许多人正透过炒小产权房赚来盆满钵满。

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无小产权房不深圳

人地对立始终是深圳卫星城产业发展操作过程中的捷尔恩河。

随着外来人口越来越，村民开始大量建厂房和农民房，在当时并没得到有效管控。

1993年，深圳就开始透过村改居的方式将集体所有土地转为国家所有土地。

中国首个无农村无农民无集体土地的卫星城。

在土地改革前，为了保证原住民的利益，当时政策还允许自建房，由此引发几次“抢建潮”。

据统计，截至2020年初，深圳有1082多万套住房、189万套商品房，51万套保障房，村民自建房507万套，占比高达47%！

图源：乐居

在深圳卫星城更新操作过程中，一些小产权房还被纳入旧改范围，按此前的案例许多小产权房拆迁，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。所以中介也开始兜售有回迁指标的小产权房，很多人想来博拆迁。

有媒体报道，随着深圳楼市政策收紧，许多热钱开始涌入小产权房领域，其中投资客占了8成！

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风险与机会并存

其实，深圳小产权房风险巨大。

但给予投资者希望的是：小产权房的转正问题。

2018年，深圳透过《深圳市人民政府关于农村卫星城化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》。

文件规定，产业类历史违建商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

许多投资客在其中看到了希望。

有投资客就认为，接下来房地产税如果推出，住宅类小产权房全面放开转正是未来的大方向。

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深圳小产权房该何去何从

据悉，报道中的相关涉事中介门店已经被关停。有消息称，部分村委已经停止过户，预计深圳会在近期出台相关文件约束小产权房的炒作问题。

拆迁难，确权难，又要抑制小产权房交易火热、房价上涨的乱象......深圳目前还没探讨出有效合理的解决办法。

深圳该如何做？这是一个值得深思的问题，甚至会决定深圳未来房价的走势。

广东南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师认为，小产权房有着明显的权利瑕疵，不建议投资小产权房，建议大家慎重对待。

深圳虽然历史遗留和政策等原因，小产权房问题的确是不动产管理的灰色地带。按照我国当前法律，小产权房并不具有合法性，小产权房违反了土地的用途管制，投资小产权房存在以下风险：

2、房屋无法进行贷款，投资后，短期无法变现，更无法利用房屋进行贷款做杠杆融资；

4、质量瑕疵风险，因为没合法有资质单位进行依法验收；