如何防止东莞小产权房客户买房的顾虑和疑问？

很多人不知道东莞的小产权房是否安全。你能买吗？买了会被拆吗？拆了能得到赔偿吗？会不会有一个房间多卖？下面和大家分享一下经验。

第一个问题 :如何找出要买的小产权是否有绿本？

答 :农民房手续分红本、绿本、两证一书、历史遗留、猪肝本、无证，除绿本外可购买。

第二个问题:合作建房协议，整个小区一本属于什么鬼？

答:合作建房协议属于无证，整个小区一证复杂，各种用地性质。

第三个问题：1.如何确认卖方身份是当前业主；2.如果私人房屋不是全部购买的，谁会支付水电费？

答:①、你可以看看合同。如果一房多卖或者诈骗，就要坐牢；②、农民房将有一名管理员或管理办公室。

第四个问题 :如果是租客，伪造销售合同，假装是；业主难防范吗？

答：大多数业主不会向租一农民房屋时不会向租户出示合同。租户如何模仿合同？即使是假的，也去管理办公室询问谁的名字在交水电，去律师楼检查是否有备份合同，看看合同的来源和签名

第五个问题 :东莞人为什么爱城中村？各大房地产开发商都伸出手，我们还能玩多久？

答 ：东莞几乎没有地方可供，开发商就像狗咬刺猬。在过去的两年里，八仙展示了他们的魔力，把爪子伸进了城市村庄，改变了公寓，抓住了旧的改变，改善了城市村庄的环境，提高了租金。农民房东越来越意识到农民的房子是一个金色的财产，遇到变化的龙，信心越来越足够，不得不卖掉。开发商项庄舞剑意在培公，先占坑，与村关系良好，未来农民房屋销售第一次进入口袋，可以改变与村关系良好。给小投资者留下的机会，就像王小二一样，一年比一年差。

第六个问题 :农民房有没有一房多卖？如何防患？

答:理论上理论上有很大的一房多卖风险，但实际发生的概率几乎可以忽略不计，可能低于万分之一。①、小产权是现房交易，一手交钱一手交房。卖家不是业主，怎么给买家交钥匙？买家付款后，必须收房换钥匙。业主怎么能忽悠下一个？②、小产权有两种，一种是大社区，另一种是独栋。大社区小产权房管理办公室一般具有转让、备案、水电等功能。如果业主已经卖掉了房子，并带着买家转让所有权，名字不是他的。如何转让所有权？独栋农民房没有小产权、商业和住宅的转让费。然而，一些合同律师见证了房子的每一只手是如何交易的。签订合同后，买方将拿走业主的原始合同。律师大楼也有备份。如果业主多卖一套房子，律师会立即阻止，否则他就不能吃东西了。现在是信息时代。如果业主多卖一套房子，那就是经济欺诈。在起诉下，业主将被列入老赖黑名单，因此他们不能乘坐飞机、高铁、星级酒店和高消费。如果好事不出去，坏事会传播数千英里。如果小产权真的那么容易卖一套房子，你会整天从各种渠道看到这样的新闻。你仔细想想，你看过这样的新闻吗？你可以去百度搜索。你不能在东莞找到40万套真正的一套房子或650万套房子。

第七个问题 ：我的朋友和母亲在20世纪80年代在东莞街投资了很多商店，这似乎是一封律师信。当她今年出售时，她也是律师楼的见证人。很多钱，看起来有点简单。

答:小产权交易很简单。买卖双方签订合同，按手印，律师点击盖章OK第一次买小产权的人会嘀咕，以为会不会简单有点过分。然而，东莞在过去的10年或20年里一直这样运作，没有发生过几起纠纷。民间和拆迁开发商政府都认可，没必要担心。

第八个问题 :除了绿本，什么样的小产权卖不出去？

A ： 不要用购买商品房的想法来看待农民的房子，比如看山（可能靠近生态控制线），看湖（可能靠近水源保护区），这些风景对小产权是有毒的。回答 ：在东莞，最安全的农民住房是很多农民住房之一，不要买靠山（生态控制线），靠水库（水源保护区）农民住房，政府拆除这种景观农民住房不能保护你，你只能得到房屋建设，买房子装修成本。东莞小产权住房买房主要注意这三点可以在东莞买农民住房三个原则：1、封顶住房；2、没有绿色资本；3、不占用水源、公共用地。要做到这三点，你基本上可以枕头清湖小产权住房赚钱。

第九个问题 :如何解决小产学位？东莞还是东莞？今年名校的学位房涨得很厉害！

答 :学位，其实就是积分。小产学位20分，商品房40分。在光明新区，小产权和商品房积分是一样的。每个区的积分不一样，不能一概而论。一般来说，小产权的积分是商品房的一半。16年大产40分，小产30分，17年小产降到20分。在名校区，差10分可能导致上不了学。非名校区没问题。所以小产业没有学位和小产业带学位是有道理的。购买小产权只花费了同一区域商品房的1/3～1/4的价格，想要获得同样的福利，是不现实的。