摘要：小产权房35万被骗！教你如何避免买房陷阱。本文将从房产证、房龄、物业（服务）和规划手续等四个方面详细阐述如何避免买房陷阱，帮助读者更加理性地购买房产。

一、房产证：小产权房不能转成商品房

小产权房是指没有土地、不能转成商品房、住房信息不能变更的房屋。购买小产权房时，首先需要确认房产证上的所有权人是否和卖方一致，包括身份证信息和房产证上是否有亲笔签名。此外，小产权房一般只有私人土地证，所以还需要了解土地证是否属实。如果是共有土地，需要确定卖家是否已经获得占用共有土地的批文。

二、房龄：小产权房需要注意房龄问题

房龄是指房屋建成验收的时间。小产权房一般由于建造时间较早，房龄较长。在购买小产权房时，要了解房子的基本情况，包括房屋结构、层高、墙体是否有裂缝等，以便在房产交易中能够更好地预防风险。

三、物业（服务）：不能正常交易的小产权房

小产权房的物业服务一般是不规范的。很多小产权房属于违法建筑，不受监管部门的保护和管理。购买房产时，需要了解物业服务的具体情况，包括维修的体系、卫生清洁的时间、管理的人员等。

四、规划手续：是否具备交易条件

小产权房一般没有建筑规划许可证和施工许可证等必备的规划手续。在购买房产时，需要确认房产是否已经具备相应的规划手续，以便更好地保证交易的条件。

结论：购买小产权房需要注意以下四点：房产证、房龄、物业（服务）、规划手续。只有在全面地了解这些方面的情况后，才能更加理性地购买房产，避免买房陷阱，避免被骗。购买房产需要慎重，不能贪图小便宜而忽视安全风险。