摘要：深圳小产权房买家后悔，是由于其房产权存在诸多限制，购买者风险加大。本文将从四个方面详细阐述深圳小产权房的风险，并提供避免风险的建议。

一、地位不明确

深圳小产权房的产权属于临时产权，其性质与普通商品房不同，地位不明确，存在很大的法律风险。购买深圳小产权房的业主在未来可能会面临产权纠纷等诸多问题。

建议：购买深圳房产应选择产权明确的商品房，确保自己的财产权益受到保障。

二、质量缺陷

深圳小产权房建设标准通常比商品房低，包括房屋结构和材料质量等方面存在较大差异。而且，由于小产权房权益不稳定，开发商可能不会为小产权房购房者提供较好的售后服务。

建议：购房者在购买小产权房时，应了解该房屋的具体质量和工程进度，确保购房质量和收益。

三、交通不便利

大多数深圳小产权房都位于城市边缘，远离市区和交通方便的地方。无论是工作、生活还是学习，都面临交通不便利的问题，严重影响购房者的生活质量。

建议：购房者在选购深圳房产时，应考虑交通便利情况，选择适宜的位置和交通条件。

四、用途受限

深圳小产权房的产权使用范围受到限制，不能进行二次买卖或按揭，不能出租，并且购买者在未来可能面临房屋收回等问题。

建议：购房者在购买深圳小产权房时，应了解该房屋的使用限制，在决策时综合考虑风险和利益。

五、总结

购买深圳小产权房存在非常大的制度安全和法律风险，购房者应多方考察、谨慎选购。

建议：购房者在购买深圳房产时，应充分了解法律政策和房屋质量，避免陷入风险。

深圳小产权房市场需求热度居高不下，但作为购房者，需更全面、理性的认识其风险和利益，做出明智的购房决策。