在商品房价持续走高，经济适用房欲购无望的情况下，目前一些打着“小产权”，“乡产权”旗号的项目在一些大城市中热销起来，小产权房最吸引购房人的是销售价格低，环境好，因此虽然距离城区远一点，但现在摊大饼式的发展，以及道路公交的延伸，这种小产权房还是具有不小的吸引力。

一，乡产权房是在商品房房价居高不下的情况下热起来的，短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化，在城里购房仍然是天方夜谈的话，人们也只好到郊外寻找自己的世外桃源。

二，人们购买小产权房的目的以自住为主，因此只要住着舒服，人们不大会考虑出东莞小产权售的风险，现在周边的城镇都在热销房屋的情况下，距离已经不在是人们心中的最痛，何况郊区的交通比之京外城镇还是要方便的多，谁让自己钱不够足够多呢而这些小产权房确实满足了人们的自住需要。

三，按照建设部的警告，实际上没有什么“乡产权，小产权”与“大产权”之分的，这所谓的“乡产权”实际上是非法的，不受法律保护的，但现在各方面的消息没有人实际上否认“乡产权”的存在，特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。

四，乡产权房对当前平抑房价，改善房屋市场的供求关系是有一定作用的，为中低收入者提供凤岗小产权房价多少了又一条解决住房困难的新通道，从历史上看其作用还是积极的，有效的，政府不可能忘记这一点。

第一，符合我党的执政方针和政策。

1，“小产权房”的存在符合“三个有利于”的要求，“小产权房”的存在是合理的，我国现在正处于改革阶段，作为一个新生事物，只要它是合理的，只要有利于发展社会主义社会生产力，有利于提高社会主义国家的综合国力，有利于提高人民的生活水平，我们就要肯定它。

2，“小产权房”的存在符合“三个代表”的要求，我们党要始终代表中国先进生产力的发展要求，凤岗小产权房出售我们党要始终代表中国先进文化的前进方向，我们党要始终代表中国最广大人民的根本利益，“小产权房”的合法化关系到8亿农民的切身利益，作为执政党要代表我国最广大人民的根本利益，就必须代表这8亿农民的权益，土地作为农民的核心的财产，执政党要立法明确确立农民的所有权。

第二，“小产权房”合法化将给城乡居民和社会发展带来一系列积极的效果。

1，能增加土地供应渠道，降低房地产成本，使更多的城乡居民能够买得起房，由于目前土地供应渠道的狭小和单一，土地使用权的数量远远不能满足城市居民房地产建设的需要，再加上相当多数的开发商囤积土地，使全国城市房屋价东莞凤岗雁田小产权房格直线上升，相对于居民收入水平，越来越多的城镇居民都慨叹买不起房，而“小产权房”以其低廉的价格，简易的手续使人们不顾政策的风险而踊跃购买，这种现象本身就说明了人们对于“小产权”房屋合法化的渴求。

2，通过农村土地的商品化，居住的集中化，小产权房能贷款吗，可以提高农民的收入，“小产权房”合法化的另一个结果就是使农民能够充分地享受到土地商品化带来的收益，提高农民的收入，“小产权房”的交易，客观上必然导致城镇居民的资金流向农村人口，这部分资金对于促进农业发展，增加农民收入，以及农民进城都将起到积极的作用，我国农民的货币厚街小产权房化收入水平很低，生活水平难以得到有效的提高，究其原因，就是农民手中掌握的可流转的资源太少，农民最重要的财产———土地又被极为严格的限制流通，这就使农民脱贫致富变得极为艰难，如果法律能够允许集体土地使用权的流通，不仅能够缓和城市房价的上涨趋势，也必将提高广大农民生活水平，“小产权房”的合法化就意味着减少政府对于土地供应的干预，使房地产开发行业无论在需求体制上还是在供给体制上都能够充分市场化，同时，将农民手中的土地资源商品化对于提高经济发展的效率，实现农业现代化，提高农民收入的促进作用也是显而易见的。

答：第一，法律风险。

前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。

所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

第二，政策风险。

在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除，那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，东莞小产权购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地，另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

第三，开发建设的监管同样存在缺位。

目前，深圳市龙华新区，小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位，而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程，如果是将购凤岗小产权房价多少房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险，同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证，而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

第四，购买后也不能合法转让过户。

由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

答：小产权房存在的原因目前学术界对农村小产权住房尚未进行统一界定，社会上对“小产权”房也有不同的理解，最普遍的说法是按房屋权属证凤岗小产权房出售明的发证机关来区分，即由国家统一制作发放房屋所有权证和国有土地使用权证的叫“大产权”房，而由乡镇政府或村民委员会私自制作发放的“房屋所有权证”则被称为“小产权”房，也叫“乡产权”或“村产权”，2007年6月18日，作为国家房地产行政主管部门，建设部正式发布风险提示：“小产权”房屋无法办理权属证明，不受法律保护，6月25日，市国土资源局局长安家盛又公开表示，已开始全面调查“小产权”房屋，违规项目要停工停售，但是小产权房却仍以其顽强的自生能力，赢得消费者的青睐，不断扩大其市场份额，究其原因，主要有以下方面的原因，新农村建设是其产生的现实基础。

“小产权”房东莞凤岗雁田小产权房目前在我国供需两旺，以为例，在所售楼盘中，“小产权”房的面积约占待售总面积的三分之一，尽管有建设部的风险提示，“小产权”房仍然热销，究其原因，就在于其价格优势，“小产权”房的价格大约只相当于同类地段正常房价的30%，在现行法律制度下，政府统一征用土地，统一出让，垄断了土地供应一级市场，通过收取出让金的方式将土地使用权让与开发商，在房地产开发的各个环节，开发商还将交纳给各级政府，各个部门各种各样的税费，而这些都可归入开发成本转嫁给广大购房者来承担，税费和出让金的支出甚至占到了商品房成本的6o%，在税费和出让金总额中，出让金和费占了绝大部分，且出让金还是在厚街小产权房不断上涨的，在这种情况下，商品房价格上涨也就不难理解了，“小产权”房的价格优势也将越加明显，由于“小产权”房建在集体土地上，没有向政府交纳土地使用权出让金，城市基础设施配套费和其他税费，其开发成本自然比正常开发的商品房要低。

所以，小产权房价格上的优势掩盖了其产生的风险，对于想在大城市生活，而又无力购房的人来说这无疑是非常好的过渡，假如政府今后不出什么政策，购房者就能以这么低的购房成本享受几十年的产住房，从这一点的上来说成，他们可能就会觉得这是比较合算的，从而在购买“小产权”房时其价格低廉也掩盖了要承担的风险，市场需求旺盛也就加速了“小产权”房的发展。