深圳小产权房网买小产权房这件事，是所有人都不能忽略的大事，对于土豪来说，想买哪里，什么时候买，都无所谓。但是对于普通家庭来说，买房不仅需要找准时机，而且需要买到性价比更高的房子，因为对于大部分人来说，收入普遍不高，很难全款买房，基本都需要存够首付按揭买房。那么就需要提前熟知买房的一些流程和攻略，避免被中介人员或者售楼部的销售人员忽悠，犯一些常见的错误，以至于得不偿失。那么城市租客这期就总结了多位房产专业人士的建议，将这份"流水线"式的攻略分享给大家，相信不管你在什么时候买房，这份买房攻略都能给予一些帮助。
一般而言，买房主要分两种：全款买房和按揭买房
这两种买房方式也有本质上的区别:
购房者一次性付清全款，开发商能够很快回笼资金，一般购房者都可以在售楼部拿到更多的折扣，比如全款可能会拿到95折，按揭只能98折，对于二手房市场一些急售的业主来说，一次性付款更有吸引力，也会有更大的谈判空间;
全款不用贷款，也就不需要准备购房的相关资料，比如收入证明，银行流水等等，按揭不仅有据贷的风险，而且需要个人有良好的信用基础;
全款房本下来的很快，按揭则需要将产权证抵押给银行，什么时候还清，什么时候才有房本。
当然，按揭和全款各有利弊，需要各位根据自身的条件来选择。
买房"流水线"攻略
有没有购房的"房票"?
每个城市的购房条件不同，所以要求也更不相同，买房之前需要明确获悉自己有没有相关的购房资质，就是我们所谓的"房票"。如果没有却冒然买房，则可能造成无法交易，无法过户的情况。此前某市就要求购房者在当地24个月连续的社保，一位购房者在期间换了工作，断了一个月社保，这导致房产无法交易，白白损失掉了数10万的定金。所以，买房之前一定要查看自己有没有"房票"。
有没有做好准备工作?
买房之前要做预算，自己有多少资金，目标区域整体价位什么情况，最近房价上涨还是下跌，政策有没有变动，这些都要提前做好充分的准备工作，按揭买房不要存够首付款就马上买房，需要储备最少半年的月供，以免遭遇突发事件，出现断供风险。
买房看房准备事项
首先分析自己是属于哪类购房群体，刚需购房者，弹需购房者还是改需购房者，买市区二手房还是郊区新房，郊区未来几年有没有新的规划，附近有没有地铁学校医院等附加升值的配套等等这些，一般买房能选大开发商最好，如果不是大开发商，就看开发商过去的楼盘，过去的楼盘会出现什么问题，过几年这个楼盘也一样。
谈判成交签约
对于新房，需要先交资料到售楼部，参与房管部门统一组织的摇号，如果中签，就会参与选房，然后交定金签合同，然后再贷款，提交资料。
对于二手房来说，找到业主，谈拢价格，签订购房合同，进行网签缴纳税费过户，然后贷款，提交资料。
对于全款来说，看清楚合同条款，有不合理的地方及时提出，然后交付定金之后的尾款，收好购房发票。
房子的状况要清楚
新房需要验房，有不对劲的地方，拒绝签字首付，赶紧找开发商解决，二手房也需要验房，只不过在过户前就需要仔细查验，有问题也要找业主解决。
最后，对于一些诸如说能给你提供"首付"贷之类的公司，尽量不要上当，这很有可能是套路贷。另外，一些开发商的证件根本不齐全，这需要在购房前就要查验，一些二手房也需要查看房本是不是还有其他共有人，其他共有人也需要同意，房东以各种理由不过户，就需要警惕，这种可能一房多卖，当然如果不在乎一点中介费，也可以让中介公司来帮忙办理过户。
相关问答：
问：买房子要注意什么
答：1、房屋采光
房子最重要的就是采光，另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。
2、配套设施
要小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。
3、开发商实力
开发商的品牌、实力，小开发
4、房屋所在地发展潜力
那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较，但是，买房子住的人也是要的。
5、房型
户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。
6、交房流程
交房的时候，根据购房合
问：买房子要可看哪五证?
答：买房子时需要注意开发商的五证为：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。只有在五证齐全的情况下，开放商才可以销售房屋。
根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
