近年来，随着深圳房产市场持续升温，福田小产权房已经成为了购房者们眼中的一颗“闪亮的明珠”。小产权房是指没有购房资格的人在农村进行申领土地使用权后，就可以在该片土地上新建或者改建住房，然后经过相关程序获得房屋所有权的住宅，产权期限一般为40年、50年或者70年。

福田区作为深圳的核心区之一，其房地产市场一直都备受关注。而福田小产权房更是因其价格的亲民，让越来越多的购房者眼前一亮。相较于市区的大户型房，小产权房采取了小面积的布局设计，使得楼房的总建筑面积相对较小。考虑到土地资源紧缺，开发商为了利用每一寸土地，小产权房也比较密集，不过这也保证了购房者能够快速地与邻居们交流和社交。

与此同时，由于福田小产权房的产权只有50年，房价普遍比大产权房更加便宜。而且小产权房的购房门槛相对较低，不需要太多资金，只需要具备一定的基本条件，例如符合“五年连续稳定工作”、“福田区户籍”以及“夫妻双方均无房”的购房条件后，再加上一定的首付款，就可以顺利地购房。

福田小产权房的价格优势虽然让购房者非常心动，但是同时也会引发一些担忧，例如后期的维修费用、升值空间以及物业管理等问题。尽管小产权房房价普遍便宜，但是由于规模较小，开发商在后期的运营和管理上往往没办法与大产权房相比较，在管理和物业维护方面比较薄弱，甚至可能会造成一些维修上的难题。而且，由于产权期限较短，也让小产权房的卖价翻倍不易，升值空间不如大产权房那么大。