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目前，中国的大型小产权房，尤其是东莞龙井的小产权房，已经接近垄断。一方面，它是中国房地产失真的变相体现；另一方面，这也是普通工薪阶层对完全脱离其实际购买力的高价商品房的被迫妥协和屈从，是低收入群体在经济收入无奈下的风险和选择。虽然深圳的房价高达5万元一套，但在深圳的影响下，东莞的房价已逐渐超过其他城市，成为广东高房价的代表。随着小产权房在东莞越来越受欢迎，人们的疑虑越来越多，规模的逐渐扩大促使国家出台小产权房政策。终于，今年，东莞出台了最新的小产权房政策。

东莞位于珠江口东岸，是“广东四小龙”之首，被誉为“世界工厂”，是广东重要的对外贸易口岸。近年来，东莞的经济转型、优越的地理位置和便捷的交通，以及悠久的历史和近代的快速发展，促使东莞成为具有魅力和经济文明的一流城市。

当人口慢慢超过1000万时，房价不可避免地会上涨，住房数量也会紧张。对东莞人来说，高房价是难以承受的，更不用说那些来东莞发展的农民工了。小产权房是一个不可抗拒的现象。虽然在法律和产权方面存在一些缺陷，没有政府的支持，但对于大多数普通的工薪阶层和低收入家庭来说，这是一个比商品房更合适的选择。

国家针对不同的情况出台了一些政策和意见，包括2020年7月政府提出非住房产权房可以转正的消息，表明只要土地出让金足够支付，就可以转正。对于小产权房来说，这无疑是一个很大的惊喜，这意味着政府对小产权房的态度在未来可能会变得越来越友好。

同时，今年新出台的小产权房政策还包括了两种小产权房的处理方法。

一方面，严格禁止新建小产权房和拆除非法建造的小产权房。在广州有限的土地资源和高房价的背景下，小产权房可以说是以畸形的速度快速成长。但是，归根结底，出售小产权房是违法的，包括许多妨碍城市规划的违法建筑，这是注定不可持续的。

另一方面，处置已经建成并出售的小产权房是合理的。对于合法出售的小产权房，应尽可能通过管理人员的方式，或通过办理相关手续、缴纳土地出让金等费用，纳入房地产市场管理。在这一层面上，它类似于去年提出的关于非住房小产权房正规化的意见草案。

在东莞，小产权房的数量已经很大了。要在不影响社会秩序和人们情感的前提下，尽可能地对小产权房进行整顿，必须从适度的角度出发，不失原则和严格。正因为如此，今年东莞最新出台的小产权房政策不仅尽力维护了广大群众的利益，也避免了社会的巨大波动，对东莞的经济发展没有太大影响，这是一个在高压下的双赢选择。

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