一、收楼期限收楼期限是开发商约定的收楼时间。通常在房屋收回通知发出后30天内，买受人会按照相关规定在约定时间内到相关地点办理房屋收回交接手续。买受人逾期未办理房屋收回相关手续的，开发商还将认为该房屋已移交给买受人使用。从该日起，买受人应承担购买该房屋的所有风险和所有相关费用。应对策略：买房时，买家必须明确留下邮寄地址，并保证能亲自签收。如果这段时间有不能处理的事情，应与开发商约定接受验房时间，并以书面形式确认；也可以委托身边的亲戚朋友或者找相关律师帮忙。第二，证件不统一。开发商必须持有“三本、一证、一表”。“三本”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一桌”指《竣工验收备案表》。其中最重要的是《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。项目完成并通过相关部门验收后，才会颁发“三本一证一表”作为权威认可。然而，为了尽快收回资金，许多开发商在文件不规范的情况下选择匆忙交出财产是很常见的。应对策略：证件不全意味着施工质量无法保证。在这种情况下，买受人可以选择拒绝接受该房屋；如果你真的想收回房子，你必须在合同上签字，并用白纸黑字注明丢失的文件，一式三份，加盖公章，并妥善保管。第三，交楼前签署文件。交楼的正常程序是事先检查房子，确认房子没有问题，最后签署相关文件。但很多开发商会反其道而行之，采取先交钱填表、签文件再验房的方式，以使自己主动，让购房者被动。即使后来发现了问题，开发商也可以很轻松的丢回给买家解决，责任也大大减轻。应对策略：当今社会，只有书面合同才有一定的法律效力。买受人在签订合同时，为了保护自己的合法权益，应当在合同中附加合理的程序，必须先收回房屋，再收回。违约方应赔偿对方一定数额的违约金。如果购房时没有这样的规定，我们可以在验房前签署各种文件时，在每份文件上标注“房屋情况不明”或“房屋未被检查”的字样，这样即使在验房过程中出现问题，也可以灵活处理和处理。4.抗疲劳除了交楼前签文件的招数，开发商最常用的招数就是抗疲劳。专门在验房当天通知更多买家，为了提高工作效率，故意找借口设置多个办理地点，让买家跑来跑去排队办理各种手续，签署各种文件表格。往往手续办完，大家都累了，只想赶紧回家休息，却无意仔细检查房子。这一次开发商的目的达到了，即使有质量差的地方，也很容易全身而退，只有买家永远损失惨重。对应策略：人多的现象真的很难接受，效率低。不过我们可以脱身，故意找个借口离开，然后约个时间去检查验收房子。如果不行，可以叫身边的朋友家人帮忙，大家分工合作。我相信手续很快就会办完。查房的时候有更多的人陪着，会让你看的更仔细，更容易发现问题。5.把大事变成小事。可能很多朋友都遇到过这样的问题。在检查房屋时，他们发现了一些建筑质量问题